Promoção da eficiência da manutenção predial em edificações públicas: abordagem baseada em registros de ordens de serviço

Lucas Salomão Rael de Morais; Heber Martins de Paula; Ricardo Prado Abreu Reis

doi:10.18830/issn.1679-0944.n34.2023.08

Autores/as

Lucas Salomão Rael de Morais Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil https://orcid.org/0000-0002-0852-4605
Heber Martins de Paula Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil https://orcid.org/0000-0002-7066-1408
Ricardo Prado Abreu Reis Universidade Federal de Goiás, Escola de Engenharia Civil e Ambiental, Departamento de Construção Civil https://orcid.org/0000-0002-1252-1976

DOI:

https://doi.org/10.18830/issn.1679-0944.n34.2023.08

Palabras clave:

Mantenimiento de edificios, Sistemas hidrosanitarios de edificios, Manifestaciones patológicas de los edificios, sostenibilidad

Resumen

Las actividades de mantenimiento de edificios son instrumentos para promover la sostenibilidad y el desempeño, ya que favorecen una mayor durabilidad y eficiencia de los sistemas y reducen los costos de operación. En esta investigación, se evaluó el perfil de las órdenes de servicio para el mantenimiento de los sistemas hidrosanitarios edilicios de diferentes edificios pertenecientes a una universidad pública brasileña con el fin de indicar sugerencias para promover la eficiencia del mantenimiento de los edificios. La investigación se llevó a cabo a través del análisis de los informes de órdenes de servicio de mantenimiento de una universidad de la región Medio Oeste de Brasil entre los años 2010 y 2019. Los sistemas hidrosanitarios representaron el 36,48 % de todas las demandas de mantenimiento de edificios y el 30 % de los edificios con mayor incidencia de mantenimiento. se completaron recientemente. Los edificios con hasta 5 años de uso ya habían consumido aproximadamente el 30 % del costo de construcción con mantenimiento y tenían tasas de mantenimiento más altas que los edificios más antiguos. Las fugas en grifos y taponamientos en sanitarios representaron el 26,20% y el 23,41% de los registros. Las propuestas de esta investigación subsidian la implementación más sostenible de los planes de mantenimiento por parte de los gestores públicos y validan acciones que tienen como objetivo mejorar las etapas de proyectos, ejecución, inspección y recepción de obras similares.

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Biografía del autor/a

Lucas Salomão Rael de Morais, Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil

Mestre em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Catalão (2022), especialista em Estruturas de Concretos e Fundações pelo Instituto Brasileiro de Educação Continuada (2019), especialista em Licitações e Contratos pela Faculdade Educacional da Lapa (2018). Possui graduação em Engenharia Civil pela Pontifícia Universidade Católica de Goiás (2016). Atualmente é Engenheiro Civil da UFG - Universidade Federal de Goiás. Membro do Grupo de Trabalho de Sistemas Prediais da ANTAC; Membro do Grupo de Trabalho de Obras, Infraestrutura e Manutenção do Fórum Nacional de Pró-Reitores de Planejamento e de Administração das Instituições Federais de Ensino Superior (Forplad). Tem experiência na área de Engenharia Civil, com ênfase em Sistemas Prediais Hidrossanitários (Projetos, Execução e Fiscalização).

Heber Martins de Paula, Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil

Possui graduação em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Goiás, mestrado em Curso de Mestrado em Engenharia Civil Estruturas e pela Universidade Federal de Goiás e doutorado em Engenharia Civil pela Universidade Estadual de Campinas. Professor Adjunto do curso de Engenharia Civil e dos Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil (linha de Gestão, Tecnologia e Sustentabilidade na Construção Civil) da Universidade Federal de Catalão. Tem experiência na área de construção civil, desenvolvimento de novos materiais e instalações hidrossanitárias prediais, atuando como projetista e docente de Sistemas Prediais Hidrossanitário, Construção Sustentável e Acompanhamento de obras. Foi vencedor da 20ª. Edição do Prêmio CBIC (antigo prêmio Falcão Bauher) de Inovação e Sustentabilidade, categoria Pesquisa. Coordenador de Pesquisa da UFG/Regional Catalão (2015 e 2016), Coordenador de Administração e Finanças UFG/RC (2018-2019) e, atualmente, Pró-Reitor Pró-Tempore de Administração e Finanças da Universidade Federal de Catalão (UFCAT).

Ricardo Prado Abreu Reis, Universidade Federal de Goiás, Escola de Engenharia Civil e Ambiental, Departamento de Construção Civil

Doutor em Engenharia Civil na sub-área de Arquitetura e Construção por meio do curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil da Faculdade de Engenharia Civil Arquitetura e Urbanismo da Universidade Estadual de Campinas (FEC-UNICAMP) em 2018, Mestre em Engenharia Civil pelo Curso de Mestrado em Engenharia Civil da Universidade Federal de Goiás (CMEC-UFG) em 2005 e Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Goiás em 1999. Atualmente é Professor dos cursos de graduação em engenharia civil, engenharia ambiental e sanitária e arquitetura e urbanismo e do Programa de Pós-Graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (PPG-GECON) da Universidade Federal de Goiás. Coordenador Associado do GT de Sistemas Prediais (ANTAC). Tem experiência na área de Sistemas Prediais Hidráulicos Sanitários, Conservação e Uso Racional de Água, Sistemas de Drenagem na Fonte, Práticas LID (Low Impact Development), Construção Civil, além de Hidráulica e Saneamento.

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