Promoção da eficiência da manutenção predial em edificações públicas: abordagem baseada em registros de ordens de serviço
DOI:
https://doi.org/10.18830/issn.1679-0944.n34.2023.08Palavras-chave:
Manutenção predial, sistemas prediais hidrossanitários, manifestações patológicas prediais, sustentabilidadeResumo
As atividades de manutenção predial são instrumentos de promoção de sustentabilidade e desempenho à medida que favorecem maior durabilidade e eficiência dos sistemas e reduzem os custos operacionais. Nesta pesquisa, o perfil das ordens de serviço de manutenção dos sistemas prediais hidrossanitários de diferentes edificações pertencentes a uma universidade pública brasileira foi avaliado com a finalidade de indicar sugestões para promover a eficiência da manutenção predial. A pesquisa foi realizada através da análise de relatórios de ordens de serviço de manutenção de uma universidade da região Centro-Oeste do Brasil entre os anos de 2010 e 2019. Os sistemas hidrossanitários representaram 36,48% de todas as demandas de manutenção predial e 30% das edificações com maior incidência de manutenção eram recém concluídas. Edifícios com até 5 anos de uso já haviam consumido aproximadamente 30% do custo de construção com manutenções e apresentaram índices de manutenção maiores que edifícios mais antigos. Vazamentos em torneiras e entupimentos em bacias sanitárias representaram 26,20% e 23,41% dos registros. As proposições desta pesquisa subsidiam a implantação mais sustentável de planos de manutenção por gestores públicos e validam ações que visam a melhoria das etapas de projetos, execução, fiscalização e recebimento de obras similares.
Downloads
Referências
ABDULLAH, A.S.; SAID, S.Y.; SAFIEE, L.S., Implementation of Defect Management Principle in Maintenance Practice at Local Authority. Environmental and Pro-environmental Behavior, vol. 14, p.193-197, 2021. https://doi.org/10.21834/ebpj.v6iSI4.2919.
AU-YONG, C.P.; AZMI, N.F.; MYEDA, N.E., Promoting employee participation in operation and maintenance of green office building by adopting the total productive maintenance (TPM) concept. Journal of Cleaner Production, Vol. 352, 2022. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2022.131608
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. Manutenção Predial – Procedimento. NBR 5674. Rio de Janeiro, 2012.
CARRETERO-AYUSO, M. J.; MORENO-CANSADO, A.; GARCÍA-SANZ-CALCEDO, J. Occurrence of faults in water installations of residential buildings: An analysis based on user complaints. Journal of Building Engineering, vol. 27, 2020. https://doi.org/10.1016/j.jobe.2019.100958.
CONCEIÇÃO, Alessandro Pucci. Estudo da incidência de falhas visando a melhoria da qualidade dos sistemas prediais hidráulicos e sanitários. Dissertação do Programa de Pós Graduação em Engenharia Civil, Universidade Federal de São Carlos, São Carlos 2007.
FAVATO, M.N.; RUIZ, M. J. F. REUNI: política para a democratização da educação superior? Revista Eletrônica de Educação, vol. 12, n.2, p.448-463, 2018. https://doi.org/10.14244/198271992365.
FARAHANI, A.; WALLBAUM, H.; DALENBÄCK, J.O. Optimized maintenance and renovation scheduling in multifamily buildings–a systematic approach based on condition state and life cycle cost of building components. Construction Management and Economics, vol. 37, n. 3, p.139–155, 2018. https://doi.org/10.1080/01446193.2018.1512750.
FERREIRA, C.; SILVA, A.; BRITO, J.; DIAS, I. S.; FLORES-COLEN, I. The impact of imperfect maintenance actions on the degradation of buildings’ envelope components. Journal of Building Engineering, vol. 33, p. 1-10, 2021. https://doi.org/10.1016/j.jobe.2020.101571.
HASSANAIN, M.A.; AL-ZAHRANI, M.; ABDALLAH A.; SAYED A.M.Z. Assessment of factors affecting maintenance cost of public school facilities. International Journal of Building Pathology and Adaptation, vol. 37, n. 5, p.528-546, 2019. https://doi.org/10.1108/IJBPA-02-2019-0019
HASSANAIN, M.A.; SANNI-ANIBIRE, M.O.; AND MAHMOUD, A.S. Design quality assessment of campus facilities through post-occupancy evaluation. International Journal of Building Pathology and Adaptation, 2021. https://doi.org/10.1108/IJBPA-04-2021-0057
HOPKIN, T.; LU, S.L.; PHIL, R.; SEXTON, M. ‘Key stakeholders’ perspectives towards UK newbuild housing defects. International Journal of Building Pathology and Adaptation, vol. 35, n. 2, p. 110-123, 2017. https://doi.org/10.1108/IJBPA-06-2016-0012
ILHA, M.S.O. Pathological investigation in the improvement of hydraulic-sanitary building systems. Hydro, vol. 30, n. 30, p. 60-65, 2009.
International Organization for Standardization. ISO 15686-1: Buildings and Constructed Assets - Service Life Planning - Part 1: General Principles and Framework. 2011. Geneva.
ISMAIL, Z-A. The requirements for maintenance management systems (MMS) at Malaysian polytechnic: a case study. Journal of Quality in Maintenance Engineering, 2021. https://doi.org/10.1108/JQME-09-2020-0101
KHALID, E.I.; ABDULLAH, S.; HANAFI, M.H.; SAID, S.Y.; HASIM, M.S. The consideration of building maintenance at design stage in public buildings: The current scenario in Malaysia. Facilities, vol. 37 n. 13-14, p.942-960, 2019. https://doi.org/10.1108/F-04-2018-0055.
LATEEF, O.A.; KHAMIDI, M.F.; AND IDRUS, A. Building Maintenance Management in a Malaysian University Campus: A Case Study. Construction Economics and Building, vol. 10, n.1-2, p.76–89, 2010. https://doi.org/10.5130/AJCEB.v10i1-2.1593.
LATEEF, O.A. Quantitative Analysis of Criteria in University Building Maintenance in Malaysia. Construction Economics and Building, vol. 10, n. 3, p.51-61, 2010. https://doi.org/10.5130/AJCEB.v10i3.1681.
LIMA, E.E.M.; SOUZA L.R. Reuni and University Expansion at UFMG from 2008 to 2012. Educação & Realidade, vol. 41, n. 2, p.383-406, 2016. https://doi.org/10.1590/2175-623654765.
MARTINAITIS, V.; ROGOZA, A.; BIKMANIENE, I. Criterion to evaluate the ‘twofold benefit’ of the renovation of buildings and their elements. Energy Building, vol. 36, p.3-8, 2004. https://doi.org/10.1016/S0378-7788(03)00054-9
MELO, P.A. Policies for the expansion and internalization of higher education in Brazil. Ideias & Letras, p. 245-276, 2011.
MORAIS, G.A.T.; LORDSLEEM, C. Building maintenance management activities in a public institution. Engineering, Construction and Architectural Management, vol. 26, n. 1, p.85-103, 2019. https://doi.org/10.1108/ECAM-01-2018-0024.
NÄGELI, C.; FARAHANI, A.; ÖSTERBRING, M.; DALENBÄCK, J.-O.; WALLBAUM, H. A service-life cycle approach to maintenance and energy retrofit planning for building portfolios. Building and Environment, vol. 160, 2019. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2019.106212.
NETO, P.G.A. Building Maintenance in Public Buildings, a Study on Legislation. E&S Engineering and Science, vol. 3 n. 1, p. 85-93, 2015. https://doi.org/10.18607/ES201532557.
PRADO, G.B. Aplicação do método G.U.T. para priorização de intervenções em manifestações patológicas de sistemas prediais em edifícios universitários. Dissertação do Programa de Pós Graduação em Engenharia Civil, Universidade Federal de São Carlos, São Carlos 2017.
RUPARATHNA, R.; HEWAGE, H.; SADIQ, R. Multi-period maintenance planning for public buildings: A risk-based approach for climate-conscious operation. Journal of Cleaner Production, vol. 170, n.1, p. 1338-1353, 2018. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.09.178
SALLES, R.S.; FAERSTEIN, E.; DAL POZ, M.R.; SANTOS, P.S.M.B. Reuni and their impacts on Federal Institutions of Higher Education (IFES): an analysis of teacher admissions from 2007 to 2017. Brazilian Journal of Education Policy and Administration, vol. 36, n. 1, p. 310 – 335, 2020. https://doi.org/10.21573/vol36n12020.101107.
SANDANAYAKE, M., YANG W.; CHHIBBA, N.; VRCELJ, Z. Residential building defects investigation and mitigation – a comparative review in Victoria, Australia, for understanding the way forward. Engineering, Construction and Architectural Management, 2021. https://doi.org/10.1108/ECAM-03-2021-0232.
Downloads
Publicado
Como Citar
Edição
Seção
Licença
Copyright (c) 2023 Paranoá
Este trabalho está licenciado sob uma licença Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Autores que publicam nesta revista concordam com os seguintes termos:
- Autores mantém os direitos autorais e concedem à revista o direito de primeira publicação, com o trabalho simultaneamente licenciado sob a Licença Creative Commons Attribution que permite o compartilhamento do trabalho com reconhecimento da autoria e publicação inicial nesta revista. http://creativecommons.org/licenses/by/4.0
- Autores têm autorização para assumir contratos adicionais separadamente, para distribuição não-exclusiva da versão do trabalho publicada nesta revista (ex.: publicar em repositório institucional ou como capítulo de livro), com reconhecimento de autoria e publicação inicial nesta revista.
- Autores têm permissão e são estimulados a publicar e distribuir seu trabalho online (ex.: em repositórios institucionais ou na sua página pessoal) a qualquer ponto antes ou durante o processo editorial, já que isso pode gerar alterações produtivas, bem como aumentar o impacto e a citação do trabalho publicado (Veja O Efeito do Acesso Livre).