Promoção da eficiência da manutenção predial em edificações públicas: abordagem baseada em registros de ordens de serviço

Lucas Salomão Rael de Morais; Heber Martins de Paula; Ricardo Prado Abreu Reis

doi:10.18830/issn.1679-0944.n34.2023.08

Autores

Lucas Salomão Rael de Morais Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil https://orcid.org/0000-0002-0852-4605
Heber Martins de Paula Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil https://orcid.org/0000-0002-7066-1408
Ricardo Prado Abreu Reis Universidade Federal de Goiás, Escola de Engenharia Civil e Ambiental, Departamento de Construção Civil https://orcid.org/0000-0002-1252-1976

DOI:

https://doi.org/10.18830/issn.1679-0944.n34.2023.08

Palavras-chave:

Manutenção predial, sistemas prediais hidrossanitários, manifestações patológicas prediais, sustentabilidade

Resumo

As atividades de manutenção predial são instrumentos de promoção de sustentabilidade e desempenho à medida que favorecem maior durabilidade e eficiência dos sistemas e reduzem os custos operacionais. Nesta pesquisa, o perfil das ordens de serviço de manutenção dos sistemas prediais hidrossanitários de diferentes edificações pertencentes a uma universidade pública brasileira foi avaliado com a finalidade de indicar sugestões para promover a eficiência da manutenção predial. A pesquisa foi realizada através da análise de relatórios de ordens de serviço de manutenção de uma universidade da região Centro-Oeste do Brasil entre os anos de 2010 e 2019. Os sistemas hidrossanitários representaram 36,48% de todas as demandas de manutenção predial e 30% das edificações com maior incidência de manutenção eram recém concluídas. Edifícios com até 5 anos de uso já haviam consumido aproximadamente 30% do custo de construção com manutenções e apresentaram índices de manutenção maiores que edifícios mais antigos. Vazamentos em torneiras e entupimentos em bacias sanitárias representaram 26,20% e 23,41% dos registros. As proposições desta pesquisa subsidiam a implantação mais sustentável de planos de manutenção por gestores públicos e validam ações que visam a melhoria das etapas de projetos, execução, fiscalização e recebimento de obras similares.

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Biografia do Autor

Lucas Salomão Rael de Morais, Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil

Mestre em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Catalão (2022), especialista em Estruturas de Concretos e Fundações pelo Instituto Brasileiro de Educação Continuada (2019), especialista em Licitações e Contratos pela Faculdade Educacional da Lapa (2018). Possui graduação em Engenharia Civil pela Pontifícia Universidade Católica de Goiás (2016). Atualmente é Engenheiro Civil da UFG - Universidade Federal de Goiás. Membro do Grupo de Trabalho de Sistemas Prediais da ANTAC; Membro do Grupo de Trabalho de Obras, Infraestrutura e Manutenção do Fórum Nacional de Pró-Reitores de Planejamento e de Administração das Instituições Federais de Ensino Superior (Forplad). Tem experiência na área de Engenharia Civil, com ênfase em Sistemas Prediais Hidrossanitários (Projetos, Execução e Fiscalização).

Heber Martins de Paula, Universidade Federal de Catalão, Faculdade de Engenharia, Programa de Pós-graduação em engenharia civil

Possui graduação em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Goiás, mestrado em Curso de Mestrado em Engenharia Civil Estruturas e pela Universidade Federal de Goiás e doutorado em Engenharia Civil pela Universidade Estadual de Campinas. Professor Adjunto do curso de Engenharia Civil e dos Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil (linha de Gestão, Tecnologia e Sustentabilidade na Construção Civil) da Universidade Federal de Catalão. Tem experiência na área de construção civil, desenvolvimento de novos materiais e instalações hidrossanitárias prediais, atuando como projetista e docente de Sistemas Prediais Hidrossanitário, Construção Sustentável e Acompanhamento de obras. Foi vencedor da 20ª. Edição do Prêmio CBIC (antigo prêmio Falcão Bauher) de Inovação e Sustentabilidade, categoria Pesquisa. Coordenador de Pesquisa da UFG/Regional Catalão (2015 e 2016), Coordenador de Administração e Finanças UFG/RC (2018-2019) e, atualmente, Pró-Reitor Pró-Tempore de Administração e Finanças da Universidade Federal de Catalão (UFCAT).

Ricardo Prado Abreu Reis, Universidade Federal de Goiás, Escola de Engenharia Civil e Ambiental, Departamento de Construção Civil

Doutor em Engenharia Civil na sub-área de Arquitetura e Construção por meio do curso de Pós-Graduação em Engenharia Civil da Faculdade de Engenharia Civil Arquitetura e Urbanismo da Universidade Estadual de Campinas (FEC-UNICAMP) em 2018, Mestre em Engenharia Civil pelo Curso de Mestrado em Engenharia Civil da Universidade Federal de Goiás (CMEC-UFG) em 2005 e Graduado em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Goiás em 1999. Atualmente é Professor dos cursos de graduação em engenharia civil, engenharia ambiental e sanitária e arquitetura e urbanismo e do Programa de Pós-Graduação em Geotecnia, Estruturas e Construção Civil (PPG-GECON) da Universidade Federal de Goiás. Coordenador Associado do GT de Sistemas Prediais (ANTAC). Tem experiência na área de Sistemas Prediais Hidráulicos Sanitários, Conservação e Uso Racional de Água, Sistemas de Drenagem na Fonte, Práticas LID (Low Impact Development), Construção Civil, além de Hidráulica e Saneamento.

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